Ferdinand Bolweg 4

Suchen Sie ein bewohnsbereites Familienhaus mit einem wunderbaren Garten im Südosten, das sich in einer ruhigen Straße befindet, aber dennoch in Steinwurfweite vom luxuriösen Stadtkern von Amstelveen entfernt ist? Dann ist diese vollständig renovierte Wohnung von etwa 96 m² genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und mit einem schönen Parkettboden, sauberem Putz und stilvollen eingebaute Spots modern ausgestattet. Auch die Eingangshalle macht sofort einen gepflegten Eindruck. Die moderne Badkammer ist gut geformt und mit einer Liegebadewanne, Dusche, Doppelspüle und Handtuchwärmer ausgestattet.

Einteilung
Über den Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür. Die Diele mit dem Messraum und dem modernen Badezimmer bietet Zugang zur hellen Wohnküche. Der Küchenbereich ist noch frei einzuteilen, sodass Sie diesen vollständig nach Ihrem Geschmack gestalten können. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zum sonnigen Hintergarten.

Der tief liegende Garten von etwa 12 Metern erstreckt sich ideal im Südosten und bietet reichlich Ruhe und Privatsphäre, eine wunderbare Stelle, um die Sonne zu genießen bis in den späten Abend hin. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Steinlagerraum und ein praktischer Hintereingang.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über zwei prächtige Schlafzimmer und eine moderne, stilsichere Badewanne. Das Haupt-Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite mit Türen zur Halle, die auf ein charmantes französisches Balkon hinausgehen. Die Duschwanne ist mit einer Liegebadewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Zweite Etage
Die Dachgeschoss Etage verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer unter dem First mit charakteristischen Balken und an beiden Seiten eine Mansardenkammer die die gesamte Breite bedeckt. Diese Etage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, falls gewünscht, zwei Schlafzimmer zu schaffen.

Standort
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich ideal: ruhiges und grünes Wohnen, aber dennoch in walking distance vom pulsierenden Stadtzentrum von Amstelveen. Hier finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren sowie zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants. In der Nähe befinden sich auch die Schouwburg Amstelveen, die Bibliothek, das Cobramuseum und ein wöchentliches Bauernmarkt auf dem Marktplatz, alles in unmittelbarer Nähe.

Für Entspannung und Natur sind das Amsterdamer Waldgebiet und der Purmermeersee in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie sich herrlich spazieren gehen, Sport treiben oder am Wasser ausspannen können.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Vielfältige Bus- und Tramverbindungen bringen Sie schnell nach Amsterdam-Süd, ins Zentrum oder zum Flughafen Schiphol. Auch mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die A9, mit Anschluss in Richtung A2 und A10. Dadurch sind Städte wie Amsterdam, Utrecht und Haarlem ohne weiteres erreichbar.

Zusammenfassend: ein perfekter Ort, der Ruhe, Komfort und städtische Einrichtungen kombiniert - ideal für diejenigen, die das Beste von Amstelveen und Amsterdam genießen möchten.

Besonderheiten
- Vollständig modernisiert
- Energieausweis B, 09-10-2035
- Geile Garten im Südosten
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Heißwasser und Heizung mittels Öl-/Gasanlage
- Isolation durch Doppelglas
- Akzeptanz durch Diskussion
- Projektnotar Bellaar und Co., Amstelveen
- Bei diesem Verkauf gilt eine nicht selbstbewohnerfreie Klausel

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Suchen Sie ein bewohnbereites Familienhaus mit einem schönen, südostgelegenen Garten, das sich auf einer ruhigen Straße befindet, aber dennoch nur wenige Schritte vom luxuriösen Stadshart Amstelveen entfernt ist? Dann ist dieses voll renovierte Haus von etwa 96 m² genau das, wonach Sie gesucht haben!

Das Immobilienobjekt wurde kürzlich vollständig renoviert und mit schönen Böden, schicken Putzarbeiten und stilvollen eingelassenen Spotlights perfekt ausgestattet. Die Eingangstür macht auch sofort einen Eindruck von Qualität. Das moderne Bad hat ein schickes Design und ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken mit zwei Hähnen und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Layout
Der Eingang wird über den vorderen Garten erreicht. Der Flur mit dem Messzettelregal und der modernen Toilette führt zum hellen Wohnzimmer mit offener Küche. Der Küchenbereich ist noch frei einzugrenzen, sodass Sie ihn ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten.

Der tief liegende Garten von etwa 12 Metern ist ideal ausgerichtet im Südosten und bietet reichlich Ruhe und Privatsphäre, eine wunderbare Stelle, um die Sonne bis in späte Stunden zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Steinhüttenhäuschen sowie eine praktische Hintertür.

Erster Stock
Der erste Stock verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes, stilvolles Badezimmer. Das Hauptgeschlchterzimmer befindet sich vorn mit Französischen Türen, die auf eine charmante Französische Terrasse hinausführen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschbad, Toilette und Doppelspülbecken ausgestattet.

Zweites Stockwerk
Der Dachboden bietet ein geräumiges Dachgeschosszimmer mit charakteristischen Balken und Mansardenfenstern über die gesamte Breite auf beiden Seiten. Auf diesem Stockwerk ist auch die Möglichkeit gegeben, zwei Schlafzimmer einzurichten, falls gewünscht.

Standort
Die Lage dieses Hauses ist wirklich ideal: ruhiges und grünes Leben, aber in walking distance vom lebendigen Stadshart Amstelveen. Hier finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem sind das Schouwburg Amstelveen Theater, die Bibliothek, das Cobra Museum und der Wochenmarkt auf dem Stadsplein in der Nähe.

Für Natur und Erholung sind das Amsterdamse Bos und De Poel nur Minuten entfernt - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung am Wasser.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien bieten schnelle Verbindungen nach Amsterdam-Zuid, in die Innenstadt oder zum Flughafen Schiphol. Mit dem Auto erreicht man die A9 innerhalb weniger Minuten, mit Anschluss an die A2 und A10, was Städte wie Amsterdam, Utrecht und Haarlem leicht erreichbar macht.

Zusammengefasst: ein perfektes Standort, das Ruhe, Komfort und städtische Einrichtungen kombiniert - ideal für jeden, der die besten Aspekte von Amstelveen und Amsterdam genießen möchte.

Bestimmtheiten
- Vollständig modernisiert
- Energieausweis B (gültig bis 09-10-2035)
- Lieblicher Südostgarten
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Heizung und Warmwasser über einen Zentralheizboiler
- Doppelt Glas für Isolierung
- Umtauschtermin nach Absprache
- Projektnotar: Bellaar cs in Amstelveen
- Nichteinwohnerklausel gilt

Messanweisung
Das Grundstück wurde gemäß der Messanweisung im Einklang mit dem NEN 2580 Standard vermessen. Diese Anweisung zielt darauf ab, eine einheitliche Methode für die Angabe des nutzbaren Bruttogrundflächeninhalts zu bieten. Allerdings können aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Messbegrenzungen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter des Immobilienbüros Voorma & Millenaar sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst (oder vermessen zu lassen) gemäß NEN 2580.